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- 房價M型化？這區(qū)新建案價差近3倍
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】同行政區(qū)，成交兩樣情？根據(jù)591新建案統(tǒng)計全臺主要都市行政區(qū)的新建案行情，並選出該行政區(qū)新案房價落差最大的前15名生活圈，根據(jù)資料顯示，價差冠軍為臺北信義區(qū)，區(qū)域內(nèi)信義計畫區(qū)和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區(qū)買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區(qū)低價生活圈找，無痛入手高CP建案。
數(shù)字科技(5287)旗下「591新建案」調(diào)查全臺主要都市行政區(qū)的新建案行情，經(jīng)排除透天、地下室及親友等特殊交易，並統(tǒng)計屋齡5年內(nèi)的大樓新案，遴選出全臺前15名新建案價差最明顯的行政區(qū)，結(jié)果顯示不僅六都行政區(qū)價差均達1.5倍，前三名的信義區(qū)、士林區(qū)及新竹市北區(qū)，落差更達2.69、2.14及2.05倍。對此，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規(guī)劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設(shè)議題不斷的重劃區(qū)，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示，新建案「貧富不均」以北臺灣最明顯，前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，從「金包銀」的臺北市來看，由於房價基期較高，價差懸殊並不意外，其中信義區(qū)內(nèi)的信義計畫區(qū)，近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，更讓當?shù)匦星樵俣蕊j破每坪200萬元；反觀吳興街，因發(fā)展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，加上基地狹小不利業(yè)者開發(fā)，壓縮房價漲幅力道，目前當?shù)匦峦瓢竼蝺r普遍落在8、9字頭，倘若消費者有意住進信義區(qū)，卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅，不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。
價差第二大的臺北市士林區(qū)，則是異國風情濃厚的傳統(tǒng)高價區(qū)天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；據(jù)了解，近年天母推案量雖略有下滑，但由於區(qū)內(nèi)擁有美、日僑等國際學(xué)校，仍是眾多留洋或海外背景的高資產(chǎn)族首選，加上疫情爆發(fā)後，更有不少華僑舉家返鄉(xiāng)躲避疫情，也維繫當?shù)胤渴袆幽懿粔嫞壳疤炷傅貐^(qū)的中大坪數(shù)豪宅，每坪成交價落在105~115萬間；相形之下社子原先就屬臺北市低價區(qū)塊，直到近年禁建令解除，房市才稍有活絡(luò)，不過因區(qū)內(nèi)仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關(guān)注度有限，目前僅有零星推案數(shù)量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。
至於第三名新竹市，發(fā)展軌跡則有別於臺北市，受竹科買盤支撐，新竹市區(qū)房市買氣穩(wěn)定，新屋銷售更是供不應(yīng)求，間接使買盤外溢至周邊區(qū)域，位於北區(qū)的金雅重劃區(qū)與南寮地區(qū)，則因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，尤其是金雅重劃區(qū)，在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設(shè)逐漸到位後，當?shù)匦掳感星橐咽亲?望4；而發(fā)展較為「年輕」的南寮地區(qū)，雖然機能尚未到位，但由於土地取得成本低廉，主流2~3房含車位的新建案，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬，加上擁有東西向快速道路連接竹科，相當適合新竹首購族參考。
第四名的新北市新店區(qū)，在區(qū)內(nèi)高檔豪宅區(qū)買氣拉抬下，價差也高達近2倍，尤其是位於新店蛋黃地段的五峰重劃區(qū)，在捷運、綠地公園襯托下，鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛，目前當?shù)匾源笃簲?shù)豪宅為銷售主力，如「琢青」等指標新案，成交單價均已站穩(wěn)7字頭；同樣位於新店區(qū)的安坑則因缺乏建設(shè)議題，且距離雙北蛋黃區(qū)遠，房價漲幅有限，不過近年受其他高價區(qū)的追漲，購屋族轉(zhuǎn)往蛋白區(qū)，加上當?shù)刂邪部焖俚缆吠ㄜ嚰拜p軌陸續(xù)到位，發(fā)展倍受期待。
桃園市這次除了桃園區(qū)內(nèi)的藝文特區(qū)高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區(qū)房價有鮮明落差外；近年房市寵兒中壢青埔特區(qū)，在航空城計劃、亞洲矽谷計劃等重大建設(shè)推波助瀾下亦榜上有名，根據(jù)「591實價登錄」顯示，目前青埔新案每坪成交約33~36萬，主流三房總價均已突破千萬，相比之下素有「青埔後花園」的過嶺重劃區(qū)，房價則親民許多，不過據(jù)了解，受青埔房價飛漲帶動，近期過嶺重劃區(qū)1字頭建案已相當罕見，更有部分新案成交突破2字頭，但因與青埔仍有價差，對有地緣關(guān)係的首購族群仍有一定吸引力。
此外，臺南、高雄兩都房價差距也不遑多讓，尤其臺南在臺積電議題鼓舞下，買氣熱絡(luò)，像是東區(qū)的平實重劃區(qū)，在市區(qū)機能加持下，一舉將房價推升至4字頭，成為當?shù)馗邇r區(qū)段，與鄰近的德高重劃區(qū)拉開價差。高雄更是上榜地區(qū)數(shù)量僅次於臺北市，一口氣有前鎮(zhèn)、鼓山及左營三區(qū)上榜，而高雄房價差距擴大，則與近年農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)，以及亞洲新灣區(qū)等豪宅陸續(xù)完工交屋有關(guān)，尤其這些地區(qū)，除了擁有獨特綠意和海灣港景等亮點，加上土地經(jīng)過重劃，街廓公設(shè)完整，基地方正有利業(yè)者開發(fā)，當?shù)亟ㄉ潭嘁?guī)劃高價位的超高景觀大樓，如「THE ONE」、「大船入港」等案，藉此吸引豪宅客入手；反觀低價區(qū)如內(nèi)惟、草衙等地，除了本身屬開發(fā)早的舊街區(qū)塊，周邊房價基期較低，業(yè)者在當?shù)刭彽赝瓢?，主要也?guī)劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。
數(shù)字科技(5287)旗下「591新建案」調(diào)查全臺主要都市行政區(qū)的新建案行情，經(jīng)排除透天、地下室及親友等特殊交易，並統(tǒng)計屋齡5年內(nèi)的大樓新案，遴選出全臺前15名新建案價差最明顯的行政區(qū)，結(jié)果顯示不僅六都行政區(qū)價差均達1.5倍，前三名的信義區(qū)、士林區(qū)及新竹市北區(qū)，落差更達2.69、2.14及2.05倍。對此，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規(guī)劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設(shè)議題不斷的重劃區(qū)，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區(qū)。
價差第二大的臺北市士林區(qū)，則是異國風情濃厚的傳統(tǒng)高價區(qū)天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；據(jù)了解，近年天母推案量雖略有下滑，但由於區(qū)內(nèi)擁有美、日僑等國際學(xué)校，仍是眾多留洋或海外背景的高資產(chǎn)族首選，加上疫情爆發(fā)後，更有不少華僑舉家返鄉(xiāng)躲避疫情，也維繫當?shù)胤渴袆幽懿粔嫞壳疤炷傅貐^(qū)的中大坪數(shù)豪宅，每坪成交價落在105~115萬間；相形之下社子原先就屬臺北市低價區(qū)塊，直到近年禁建令解除，房市才稍有活絡(luò)，不過因區(qū)內(nèi)仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關(guān)注度有限，目前僅有零星推案數(shù)量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。
至於第三名新竹市，發(fā)展軌跡則有別於臺北市，受竹科買盤支撐，新竹市區(qū)房市買氣穩(wěn)定，新屋銷售更是供不應(yīng)求，間接使買盤外溢至周邊區(qū)域，位於北區(qū)的金雅重劃區(qū)與南寮地區(qū)，則因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，尤其是金雅重劃區(qū)，在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設(shè)逐漸到位後，當?shù)匦掳感星橐咽亲?望4；而發(fā)展較為「年輕」的南寮地區(qū)，雖然機能尚未到位，但由於土地取得成本低廉，主流2~3房含車位的新建案，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬，加上擁有東西向快速道路連接竹科，相當適合新竹首購族參考。
第四名的新北市新店區(qū)，在區(qū)內(nèi)高檔豪宅區(qū)買氣拉抬下，價差也高達近2倍，尤其是位於新店蛋黃地段的五峰重劃區(qū)，在捷運、綠地公園襯托下，鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛，目前當?shù)匾源笃簲?shù)豪宅為銷售主力，如「琢青」等指標新案，成交單價均已站穩(wěn)7字頭；同樣位於新店區(qū)的安坑則因缺乏建設(shè)議題，且距離雙北蛋黃區(qū)遠，房價漲幅有限，不過近年受其他高價區(qū)的追漲，購屋族轉(zhuǎn)往蛋白區(qū)，加上當?shù)刂邪部焖俚缆吠ㄜ嚰拜p軌陸續(xù)到位，發(fā)展倍受期待。
桃園市這次除了桃園區(qū)內(nèi)的藝文特區(qū)高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區(qū)房價有鮮明落差外；近年房市寵兒中壢青埔特區(qū)，在航空城計劃、亞洲矽谷計劃等重大建設(shè)推波助瀾下亦榜上有名，根據(jù)「591實價登錄」顯示，目前青埔新案每坪成交約33~36萬，主流三房總價均已突破千萬，相比之下素有「青埔後花園」的過嶺重劃區(qū)，房價則親民許多，不過據(jù)了解，受青埔房價飛漲帶動，近期過嶺重劃區(qū)1字頭建案已相當罕見，更有部分新案成交突破2字頭，但因與青埔仍有價差，對有地緣關(guān)係的首購族群仍有一定吸引力。
此外，臺南、高雄兩都房價差距也不遑多讓，尤其臺南在臺積電議題鼓舞下，買氣熱絡(luò)，像是東區(qū)的平實重劃區(qū)，在市區(qū)機能加持下，一舉將房價推升至4字頭，成為當?shù)馗邇r區(qū)段，與鄰近的德高重劃區(qū)拉開價差。高雄更是上榜地區(qū)數(shù)量僅次於臺北市，一口氣有前鎮(zhèn)、鼓山及左營三區(qū)上榜，而高雄房價差距擴大，則與近年農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)，以及亞洲新灣區(qū)等豪宅陸續(xù)完工交屋有關(guān)，尤其這些地區(qū)，除了擁有獨特綠意和海灣港景等亮點，加上土地經(jīng)過重劃，街廓公設(shè)完整，基地方正有利業(yè)者開發(fā)，當?shù)亟ㄉ潭嘁?guī)劃高價位的超高景觀大樓，如「THE ONE」、「大船入港」等案，藉此吸引豪宅客入手；反觀低價區(qū)如內(nèi)惟、草衙等地，除了本身屬開發(fā)早的舊街區(qū)塊，周邊房價基期較低，業(yè)者在當?shù)刭彽赝瓢?，主要也?guī)劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。
